Anser du att detta är omoraliskt?

Hej,
Vi har hittat ett hus vi evt vill köpa. Detta hus finns hos flera mäklare. Det kommer att bli frågan om att pruta. Är det fel och omoraliskt att försöka pruta hos de olika mäklarna och sedan välja den som ger oss bäst pris? ;;;

 

Hej!
Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien.

• Flytta till Spanien? - Spanienforum hjälper skandinaver att hitta rätt bostad i Spanien (utan kostnad).
• Hyra ut bostad i Costa del sol? - Använd vårt formulär & få hjälp med uthyrningen. Luta dig tillbaka & inkassera hyresintäkterna.
• Ska du sälja din bostad i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.
• Behöver du juridisk rådgivning som svensk i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.

Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Köparens marknad , som köpare gör du som du vill! Lycka till!

 

pruta på. sedan kan olika mäklare vara olika. en del kommer tillbaka med att det är ok om ni skriver ett ännu lägre belopp på köpekontraktet, andra kommer och vill ha extra betalt för papperarbete som normalt ingår etc. Jag tror du kan utgå från att du är den mest moraliska parten i affären.

 

Det är ju ändå säljaren som bestämmer vilket pris han vill acceptera, oavsett vilken mäklare du använder...

 

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

gapskratttgapskrattt

 

Det här var en tänkvärt fråga om moralen. Är prutning omoral? Har aldrig tänkt det från den vinkeln. Jag hoppas att den allmänna uppfattningen är att det inte är det, annars läser ni rader av världens mest omoraliska person. Jag skulle ha frågat om det är passande att pruta och i så fall hur mycket innan det blir handgemäng. Jag har egentligen svårt att pruta, men lyckas ändå klämma ur mig typ 30%. Min ex var skoningslös. Hon motorsågade utan vidare 50% av priset utan att blinka, medans jag rodnade upp till hårfästet. Resultatet/reaktionen beror av säljaren, förvånansvärt ofta är de förstående och kommer med motbud.
I Spanien vad gäller fastighetsköp beror situationen som alltid om läget.
Annars skall man kolla hur länge objektet har varit ute, vilket ger en fingervisning om attraktionen. Men i normala fall skulle jag nästan hävda det motsatta, “Är det omoraliskt att inte pruta?”. När man köper en fastighet måste man betala lite skatter/avgifter i efterhand.
Försök åtminstone pruta dessa kostnader, är mitt råd…

 

Om olika mäklare har olika pris pà samma objekt sà lägger de antingen till sin provision eller sà har de inte uppdaterat sitt pris de fàtt av säljaren. Som Pooh nämnde sà är det sälaren som godtar priset.
Jag hade nog inte brytt mig om att pruta hos alla olika mäklare.

 

Naturligtvis är det rätt, alltså inte omoraliskt, att pruta. Att däremot göra som du föreslår, Pruta hos ett antal mäklare på samma objekt, är enligt min åsikt väldigt oförskämt. Alla dessa ska alltså ta kontakt med köparen för att kolla om dina bud accepteras. Blir en j..a röra.

Jag (som bara hyr) ser det från mäklarens sida också! Jag har fått goda vänner här i Mijas (engelsmän, mäklare) som har haft företaget i snart trettio år, och får verkligen slita för att få ut lite förtjänst. De berättar ju alltid direkt för ägaren vad du har lagt för bud, och får ofta ett motbud.

Att objektet ligger ute hos fler mäklare med olika pris har ju förklarats av flera, bl.a. Pooh, att ägaren inte har kontaktat alla mäklare för att det har skett en sänkning. Av detta kan du ju direkt också se att ägaren oftast har mest kontakt med den som har justerat ner priset till senaste nivån.

Vad jag vill ha sagt med detta är att mäklaren inte är en skum figur som alltid är ute efter att lura dig (oftast iaf.) utan en hederlig arbetare som sliter i sitt anletes svett för att överleva. Efter att ha sett hur mina vänner flänger fram och tillbaks och visar objekt dagligen blir jag också heligt förbannad på er som inte ens har kollat in i vilket område/stad ni vill bo, utan berättar på forumet hur många mäklare/objekt ni ska träffa/se under ett par dagar!

Men som sagt! Pruta såklart!

Så tycker jag/Göran i Mijas Pueblo;;;

 

Man kan även köpa direkt av ägaren om man vet vem det är

 

Vi hade samma tankar när vi köpte för ett år sedan. Men kom till insikt att om säljaren får förfrågningar från ett antal håll så tror denne att köpintresset är större och blir mindre benägen att pruta. Men kanske värt ett försök?

 

Säljaren måste veta att man haft kontakt med mäklare och får betala denne efter egen moral, om dom inte har bindande avtal förstås. Behövs mäklarhjälp kör man det spåret.

 

Vi frågade mäklaren efter exakt adress och googlade på den och hittade då ägaren som hade lagt ut lägenhten på nätet, det var stor marginal mäklaren hade.
Självklar köpte vi då från ägaren med hjälp av advokat/jurist.

 

Nej "knorring", det är INTE ens värt ett försök!
Kan tom tänka mig att det är, rent av, olagligt att agera på ett sådant sätt?
När man ( jag i alla fall) anlitar en mäklare för visning av ett objekt, så får man lite dåligt samvete för att man INTE köper av den mäklaren och den gången!
Som "goranwint" skriver, ta FÖRST reda på OM och VAR ni vill köpa bostad, innan ni bestämmer visningar av mäklare!

 

Enklast är att alltid ha kontakt med ägare för de vet mest. Har mäklare visat bör denne få betalt för nerlagt arbete. Att pruta hos flera kan bli bökigt, möjligen lägga olika skambud och se var det nappar. På objektet är nog skylten till ägarens mäklare, resten är samarbetande.
Olagligt vet jag inte. Mäklare i Sverige har ensamrätt och sedan länge 2 års högskoleutbildning oklart varför, men saknas i Spanien där alla kan börja direkt med ett antagligen trevligt men osäkert jobb.
Det svenska systemet verkar bättre med adress och ensamrätt, varför fungerar det inte där?

 

Det verkar vara lite av en “Vilda wester” i den spanska fastighetsmarknaden.
Det håller på i och för sig att gå åt samma håll även här. I min värld anlitar man en mäklare som man tycker är bra, eller som har specialiserad sig för en viss kundkrets/objekttyp.
För en spekulant är det lite frustrerande att samma objekt snurrar runt hos flera mäklare.
Om de använde ens samma bilder så man kunde känna igen “nitlotterna” genast, skulle det spara mycket tid för alla. Sedan begriper jag inte mäklarnas nonchalans mot spekulantens intresse. Jag menar, har man tydligt beskrivit (skriftligt) att man vill ha minst xxx kvm tomt, xxx kvm boyta och garage eller carport, så envisas de med att vilja visa objekt som vida avviker från önskemålen. Om de själva har inget annat för sig än köra runt i onödan är en sak,
Men de slösar med spekulanternas tid också. (dessutom vill de ge sken av att de är jäktade)
Sist jag var där nere hade jag med mig printade mail från mäklaren så jag kunde “besvära” dem lite med frågor om läsförståelsen. De gav inga förklaringar annat än axelryckningar a la medelhavet. Till saken hör att jag alltid vill själv åka och se omgivningarna och hustypen utvändigt först. Det går fort och speciellt en spansk hus erbjuder sällan några överraskningar som du inte kan se utvändigt. Men likväl vill dessa mäklare bestämma tid - som de inte håller - och sedan försöker de “snacka” till sig en affär! Som tur är lider jag inte av högt blodtryck, men däremot av en kort stubin mot dumhet. Spanska mäklare överträffas av dumhet och arrogans endast av franska dito. Om man nu lyckas hitta sin “drömkåk” där nere, så undrar jag varifrån man hittar energin för att inleda en prutningsrunda hos flera mäklare om samma objekt. Jag undrar om det inte är vanligare att “man går i väggen” när man letar sitt hus i spanien, för att slutligen köpa vad som helst, bara för att få slut på letandet.
Klart att om man bara vill ha en lägenhet, vad som helst nära vatten eller krogen, så blir processen en annan, men har man respekt för pengar och för den utmätta tiden så krävs det tålamod av guds nåde…

 

Här ber jag alltid köpare att titta på utsidan först och kolla kassan innan vi fortsätter med insidan, då jag säljer själv.

Som köpare vill jag göra samma sak i Spanien då det handlar om större belopp och det inte är akut. Alla där har fallit på exteriören när jag lyckats luska ut adressen och det går snabbare utan mäklare. Man kan även se en massa på luftbilder, kartor och gatubilder. Så sparar alla tid, förutom att det kan ta en timme eller mer här att hitta husen på nätet, om man inte får adressen. Men där är tiden dyrbar med hotell och hyrbil.
Ibland har ägaren sitt objekt på Idealista.

Systemet vi har här med Hemnet, karta, adress och en massa bilder sparar en massa tid. Det är brist på objekt men inte mäklare här heller.

Är man i Spanien månadsvis ensam är det trevligt att åka runt med mäklare, men det är lite press att de bara arbetar på provision.

 

Vår erfarenhet är att mäklarna i Spanien ligger långt efter de i Sverige vad gäller pålitlihet o återkoppling, kanske har med upplägget i Spanien att göra? Här kan ju vemsom helst bli mäklare o de bilder man ser är ju oftast under all kritik. Vår bostad begärde de 56.000 för, vi ansåg att de var helt fel ute o bjöd 23.000. Vi fick den till slut för 33.000 o både säljare o vi var någorlunda nöjda.

 

Överpris beror ofta på att man vet vad den har varit värd och ev. hade kunnat säljas för, eller inköp på topp.

 

Jag tycker att det börjar likna hets mot folkgrupp (yrkesgrupp) nu. Visst är det skillnad på mäklare av olika ursprung, men enligt mina vänner (engelska mäklare) är det ju säljaren som ofta tror att e ska få ut vad som helst för sin bostad.

Där skiljer det ju också mycket på ägarens nationalitet! Engelsmän/nordeuropeer som har tröttnat och vill flytta hemåt igen är mycket lättare att få bra avtal med, medan "tjuriga" spanjorer tycker att : Då får den väl stå kvar då! om de inte får begärt pris. Men anklaga inte alltid mäklarna för att bostäder ligger för högt!

Göran

 

Kan bara hàlla med. 99% av de mäklare jag känner till är seriösa och vill nte pà nàgot sätt "lura" en kund.
Det enda som jag tycker att mànga mäklare felar pà angàende pris, är att acceptera en bostad vars pris är satt för högt till sin portfolie. Mànga säger nej till kunder eftersom dom vill inte ha för dyra objekt pà sin hemsida, medans andra tyvärr tar emot allt de fàr möjligheten att sälja.
Om en säljare har orealistiska förväntningar borde en mäklare informera dem om detta. Gör denne inte detta, är det klart att säljaren inte sänker priset.

Sen ska vi ju inte glömma bort att det finns ingen som har sàn expertis inom bostadsbranschen som säljare ))